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江東父老 vs. 店租

2014-12-25
SmartM 特約撰稿 / 潘潘
江東父老 vs. 店租

面對一些隻身在都會區打拼,房租、生活費壓得透不過氣的朋友,我常這樣說:

 

「回去!幫你爸,振興他的拿手好菜!」

「回去!收復台9線,把後山好物賣全台。」

「回去!種好菜、好果,賣都會人。」

「回去!開創新的養蚵人生。」

「回去!串連家鄉小農的蔬果,做一些事吧!」

 

當然,這有點難,因為光是跨出第一步,「回去!」告知家鄉父老要放棄在台北的一切,就是一件極艱難的任務。這對傳統父母來說是「丟臉!」因為子女回鄉會被街頭巷尾認定,「在台北混不下去!」

接著,你會在理想與現實之間拉鋸,家人、鄰居關愛的眼神與問候,都是壓力。累了,逛逛臉書,看到台北的朋友們吃好、睡好、玩好,就算重感冒,請個病假、公司不會倒,還有年終發獎金、颱風天休假……Oh!Oh!好糾結!到底離開職場對不對?即便是付出與薪資不成正比。這時,身旁的家人無意間說一句:「那個誰誰誰的兒子,聽說他現在……」天啊!一呼一吸之間就讓人重傷。

我積極鼓勵周遭年輕朋友回鄉,不是說風涼話,因為網路時代已經來臨(明明已經來臨很久了),拉近了城鄉之間的差距。

記得2004年採訪台北市某捷運站出口的一個合法小攤販,當時沿著捷運站出口50~100公尺認真觀察了一下店面,竟都只有大財團旗下品牌才租得起,猜猜看店租行情?天啊!1坪至少1萬元(2004年的行情)。這麼看來,想在大台北都會區起步的微型創業、個體戶,幾乎無生存空間。

我注意到2009年以前發跡且已經站穩市場的電子商務業者,除了絕大多數從網拍起家、從小做起之外,還有一個共同的成功關鍵,就是總部均設立於中南部鄉間。這些業者的創業基地,有時候不一定是完整房子,很多是鐵皮屋、祖厝或工寮,說得精準些,他們都是善用閒置空間降低租金成本,反正房子空著也是空著,更何況,根本免租金或租金便宜。

舉例來說,2003年已投入網拍的「酷榮單車」,銷售的單車零件、保養維修等商品,多又雜且難歸納,還好經營者的老家在鹿港是1棟7層樓建築,平時只使用1、2樓,3樓以上空蕩蕩,簡直就是現成的倉庫,既然是自家的房子,你說租金能有多少錢?

2005年開始在網路上賣蓮霧起家的「饕客美食網」,創業之初在屏東市承租一戶50~60坪的公寓當作辦公室,每個月的租金才5000元;買家下單、農家出貨,早期的「饕客美食網」既無進貨成本也無庫存成本,每個月的支出就單純的5000元辦公室租金與幾百元水電網路費,創業投資的壓力幾乎無傷。

而商品大件、存放不易的「YKS沙發」,工廠、倉儲皆位於彰化偏鄉芳苑,當地的租金行情更親切,1坪才僅約200元;其它還有網拍服飾崛起的「東京著衣」,總公司、倉庫設在嘉義。這些公司都因租金成本極低成了大利多,產品定價就更容易取得競爭優勢,再者,空間成本低,便更不怕庫存壓力、過季品或「錯組」,反正大不了用來推滿額送或加價購,半買半相送來討好客人。

我來幫大家算一下台北市辦公室的租金,大安、信義區一般水準的商辦,1坪都要以1000元的行情來計算,其它行情的高低還包含著一些要素在裡面,例如:前後搭建、1樓、近捷運站......等,至於重門面、強調管理、豪華型的商辦,1坪3500元以上的也有一堆。

通常微型創業是租不起中大型辦公空間的,這時,坊間多的是8500元、1萬元起跳的商務中心可供選擇,租金門檻相對低,不過,空間卻僅2~3坪,2張桌子擺著就滿了,如果有貨,怎麼放?坪數租金換算下來也貴了些。通常,這類型的商務中心,用來登記公司大於真的操作,因為位於台北市精華區、設立公司地址好看。

所以,家鄉在中南部的創業人,你還隻身在都會區載浮載沈嗎?別忘了善用網路帶來的跨地域性,回家吧!

 

延伸閱讀:離開Yahoo來創業?陳建銘:「為什麼不?你不覺得現在是個創業的好時機嗎?」

 

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圖片來源:主圖、縮圖: Arsten Brink (C.C.Licensed)
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